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エスアイ不動産株式会社です。
自由度の高いフルリノベーションですが、事前にチェックが必要なことがあります。これをチェックしておかないと思ったようなリノベーションは実現しません。どんなチェックが必要なのかみていきましょう。
①建築確認申請の確認
建築確認申請とは都市計画法や建築基準法に適合しているかを審査するために提出する書類のことです。
下記のようなリノベーションの場合は提出が必要となります。
・10㎡以上の増築をする場合
・準防火地域、防火地域に建つ家を増築する場合
・木造2階建て以下の住宅以外を、フルリノベーションする場合
基本的に手続きは依頼する業者がやってくれますが記入や保管が必要になるのでチェックしておきましょう。
また自治体によっては確認申請の要不要に関する基準が異なるのでそちらも事前に確認しておきましょう。
②再建築不可物件でないか確認
自宅が都市計画区域、準都市計画区域内に建っている場合は再建築不可物件にあたる可能性があります。
そうすると更地にして新たに家を建てることができないので、ご自宅が再建築不可物件でないかどうか事前に確認しましょう。
③建ぺい率と容積率の確認
建ぺい率と容積率は建築基準法で決められています。フルリノベーションをする際はこの基準を守る必要があるので、どこまでの範囲をリノベーションできるのか確認が必要です。
建ぺい率は条件によって変化する為、自分たちで計算して計画を立てるのは困難なので、信頼できる業者に確認しましょう。
如何でしたか？
上記のチェックポイントを事前に理解した上で最適なフルリノベーションプランを提案してくれる業者に依頼することが大切といえます。是非参考にしてみてくださいね。
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
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