エスアイ不動産株式会社のページへようこそ！
本日のテーマは耐震性。
わが家の耐震性ってどうなんだろう？
本日は、そんな耐震性をチェックする方法ご紹介致します。
耐震診断は自分でもできる？ わが家の「耐震性」をチェック！
建物の耐震性を図る目的で行われる「耐震診断」。耐震リフォームを見据えて本格的に実施するなら専門家に頼むべきですが、ある程度は自分の目で確認することもできます。「セルフ耐震診断」のポイントをまとめてみました。
◉まずは10個のポイントで簡易チェック
セルフ耐震チェックにおいて判断基準の参考になるのが、国土交通省が監修している「わが家の耐震診断」（財団法人 日本建築防災協会）。こちらに照らし合わせてみると、ある程度の耐震性がチェックできます。どのような項目があるのか？ その中身をみていきましょう。
・わが家の耐震診断「10のポイント」
- 新築は昭和56年（1981年）以降
- 今まで大きな災害に見舞われたことはない
- 増築していない。または建築確認などの手続きをして増築した
- 傷んだ箇所はない。または痛んだところはその都度補修している
※傷んだ箇所とは主に外壁や基礎のヒビ割れを指します。- 建物の形はほぼ長方形、複雑な形ではない
- 一辺が4m以上の大きな吹抜けはない
- 2階外壁の直下に1階の内壁または外壁がある。または平屋建てである
- 1階外壁の東西南北どの面にも壁がある
- 屋根材は比較的軽いものである。または瓦など比較的重い屋根でも1階に壁が多い
- 鉄筋コンクリートの布基礎・ベタ基礎・杭基礎など基礎が強固である
以上の10項目を全て満たしている場合、ひとまず安心。「×」が3個以上ある場合は、耐震リフォームを検討する必要がありそうです。
◉もう少し調べたい人は、部位別にポイントを点検
上記の項目は自己診断のキホン中のキホン。もう少し詳しく調べたい場合は、次のような部分がないか確認してみましょう（※木造一戸建ての場合）。
・基礎・床下のチェックポイント
- 基礎にひび割れが入ってないか
- 羽蟻が家の周りを飛んでいないか
- 床下換気口の前に荷物やエアコンの室外機が置かれていないか
- 腐った木屑のようなものが基礎の周りにないか
- 床板の裏に断熱材が入っているか。入っていても外れていないか。
- 土台や床組み、床板などが変色したり、表面が荒れていないか
・外壁のチェックポイント
サイディング（セメントと木質系成分を混合して製造される人工の外壁材）の場合
- 継ぎ目に隙や盛り上がりがないか
- 釘のまわりに割れがないか
- 表面が一部だけ変色してないか
塗壁の場合
- 全体にひび割れがないか。また、斜めに走る大きなひび割れがないか
- 塗装が浮いたり、欠損したりしていないか
・住まい内部のチェックポイント
クロス貼りの場合
- 継ぎ目が離れてきたり、継ぎ目以外の箇所で破れたり、ねじれたりしていないか
塗壁の場合
- 開口部周りに斜めに走るひび割れがないか
- 造作材との間に隙間が出来てきていないか
雨漏りや腐朽などがないかの確認
- 天井や壁に水がかかったような変色はないか
- 白蟻が出入りしている所はないか
建具
- 開き戸の場合、ドアが床をすったりしていないか
- 引き戸や引き違い窓の開閉は問題ないか
- ドアや戸を閉めたとき枠と間に隙間ができていないか
◉小屋裏のチェックポイント
- 光がもれているところはないか
- 小屋裏全体を見て、木の色が変わったり、腐っている様子がないか
- 断熱材がなかったり、隙間があいたりしていないか
- 金物がゆるんだり、はずれたりしていないか
かなり細かく多岐にわたっていますが、一般的な住宅であれば半日もあればチェックできるはず。各ポイント1つ以上に該当する場合は、耐震性の低下が疑われます。まずはセルフチェックでリスクを洗い出し、必要であれば専門家による耐震診断を検討するといいでしょう。
いかがでしたか？
是非ご家族でチェックされてみてくださいね！
いかがでしたか？
住まいのリフォームをお考えの際は是非ご相談ください！
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/
エスアイ不動産株式会社
〒252-0302
神奈川県相模原市南区上鶴間本町7-21-8
TEL: 042-850-9799
URL: http://si-realestate.jp/
＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/＿/